"क्लिफ एज": फिक्स्ड-रेट समाप्ति से बचे रहना

लाखों यूके घर मालिकों के लिए, कैलेंडर पर सबसे डरावनी तारीख हैलोवीन नहीं है - यह वह दिन है जब उनकी 2-वर्ष या 5-वर्ष की फिक्स्ड दर समाप्त हो जाती है।

1.5% या 2% के ऐतिहासिक निम्न स्तर से 5% या 6% की नई वास्तविकता की ओर बढ़ना न केवल कष्टप्रद है; कई लोगों के लिए, यह एक वित्तीय तबाही है।

समस्या: भुगतान झटका

आइए एक विशिष्ट £250,000 बंधक पर गणित करें।

• 2% पर: मासिक भुगतान लगभग £1,060 है।
• 6% पर: मासिक भुगतान उछलकर £1,610 हो जाता है।

यह हर महीने £550 की वृद्धि है। यह साल में £6,600 है जिसे आपको अपनी कर-पश्चात आय से सिर्फ स्थिर रहने के लिए खोजना होगा।

आंदोलन: चक्रवृद्धि क्षति

यह केवल मासिक नकदी प्रवाह के बारे में नहीं है। 6% पर, आपकी भुगतान संरचना काफी बदल जाती है। पूंजी का भुगतान करने के बजाय, आपका लगभग पूरा भुगतान ब्याज चुकाने में जाता है। आप इक्विटी बनाना बंद कर देते हैं और पैसा किराए पर लेना शुरू कर देते हैं।

रिमॉर्टगेज पत्र आने तक इंतजार करना बहुत देर हो चुकी है। आपको फिक्स समाप्त होने से पहले कार्य करने की आवश्यकता है।

समाधान: "भुगतान कवच" रणनीति

लक्ष्य भुगतान झटके को बेअसर करना है। आप ठीक-ठीक गणना कर सकते हैं कि आपको अभी (जबकि दरें अभी भी कम हैं या पुनर्वित्त से ठीक पहले) कितनी पूंजी इंजेक्ट करने की आवश्यकता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उच्च दर पर आपका नया भुगतान आपके पुराने भुगतान के समान रहे।

यह "भुगतान कवच" एकमुश्त राशि है। शेष राशि को कम करके, उच्च दर एक छोटे बर्तन पर लागू होती है, जिससे मासिक लागत स्थिर रहती है।

📱 Amorti पर अनुकरण

आइए अपनी कवच राशि की गणना करें।

1. AmortiApp खोलें।
2. अपना वर्तमान शेष और नई अपेक्षित दर (जैसे, 6%) दर्ज करें।
3. अनुमानित मासिक भुगतान देखें। यह उच्च होगा।
4. "अतिरिक्त भुगतान" पर जाएं और विभिन्न एकमुश्त राशियों का प्रयास करें जब तक कि मासिक भुगतान आपके वर्तमान आरामदायक स्तर (जैसे, £1,060) से मेल न खा जाए।

• उदाहरण परिणाम:* आप पा सकते हैं कि अब £40,000 का भुगतान करने से £550/माह की बढ़ोतरी को रोका जा सकता है। यदि आपके पास 4% कर योग्य ब्याज अर्जित करने वाली बचत है, तो 6% बंधक लागत को रोकने के लिए उनका उपयोग करना एक स्पष्ट कर-मुक्त जीत है।

चट्टान से न गिरें। एक पुल बनाएँ।

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