CAT रियलिटी चेक: आपकी 12% दर वास्तव में 18% है

मेक्सिको में, बंधक पर हस्ताक्षर करना धुएं और दर्पण का खेल हो सकता है। बैंक आपको 11.5% की "साधारण ब्याज दर" प्रदान करता है और यह उचित लगता है।

लेकिन फिर आप CAT (कुल वार्षिक लागत) को देखते हैं और एक भयानक 14.8% या उससे अधिक देखते हैं। वह अंतर कहां से आता है?

समस्या: अनिवार्य "सहायक उपकरण"

बैंक आपसे केवल ब्याज नहीं लेता है। यह आपसे शुल्क लेता है:

1. जीवन बीमा: अनिवार्य।
2. क्षति बीमा: अनिवार्य।
3. प्रशासन शुल्क: कभी-कभी मासिक।

ये "सहायक" लागतें पूंजी का परिशोधन नहीं करती हैं। वे शुद्ध व्यय हैं। और कई मामलों में, उनकी गणना बकाया शेष (जो आप पर बकाया है) पर की जाती है।

आंदोलन: मौन लागत

यदि आप बीमा और शुल्क में महीने में $3,000 पेसो का भुगतान करते हैं, तो यह बहुत अधिक ब्याज दर होने के बराबर है।

सबसे बुरी बात यह है कि, ऋण की शुरुआत में, जब आप पर अधिक पैसा बकाया होता है, तो बीमा अधिक महंगा होता है। आप ऋण लेने के "अधिकार" के लिए बहुत अधिक किराया दे रहे हैं।

कई मेक्सिकन दर को 12% से 11.5% तक कम करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जबकि वे सस्ते बीमा या बिना मासिक शुल्क वाले बैंक की तलाश करके अधिक बचत कर सकते हैं।

समाधान: बीमा कम करने के लिए शेष राशि पर हमला करें

यहाँ रहस्य है: चूंकि बीमा की गणना आमतौर पर डेबिट शेष पर की जाती है, पूंजी का अग्रिम भुगतान करके, आप न केवल ब्याज कम करते हैं, बल्कि आप बीमा की लागत भी कम करते हैं।

यह दोहरा प्रभाव है। $50,000 पेसो का अतिरिक्त भुगतान आपके ऋण को कम करता है, आपके भविष्य के ब्याज को कम करता है और मासिक बीमा प्रीमियम को कम करता है। आपके पैसे पर रिटर्न क्रूर है।

📱 Amorti पर अनुकरण

केवल नाममात्र दर पर भरोसा न करें।

1. AmortiApp में, अपना ऋण कॉन्फ़िगर करें।
2. यदि आपका बैंक मासिक बीमा शुल्क लेता है, तो मानसिक रूप से उन्हें अपने ब्याज भुगतान में जोड़ें या वास्तविक लागत देखने के लिए "समायोजित" ब्याज दर (जैसे, 12% के बजाय 14%) का उपयोग करें।
3. "अतिरिक्त भुगतान" पर जाएं।
4. पूंजी योगदान का अनुकरण करें।

आप देखेंगे कि समय काफी कम हो गया है। मेक्सिको में, उच्च दरों के कारण, रणनीतिक योगदान के साथ 20 के बजाय 10 वर्षों में बंधक का भुगतान करना पूरी तरह से संभव है।

CAT झूठ नहीं बोलता। इसका उपयोग अपने लाभ के लिए करें।

वास्तविक लागत की गणना करें