मॉर्गेज भुगतान या निवेश? 2025 गणित गाइड

आपके पास कुछ अतिरिक्त बचत है। शायद ₹1,00,000, या हर महीने ₹5,000 अतिरिक्त। और आप एक बड़ी वित्तीय दुविधा का सामना कर रहे हैं: क्या मुझे इस पैसे का उपयोग अपने होम लोन को कम करने के लिए करना चाहिए या मुझे इसे शेयर बाजार में निवेश करना चाहिए?

यह एक ऐसा प्रश्न है जिस पर तीखी बहस होती है। कुछ लोग कर्ज मुक्त होने की "मानसिक शांति" (भुगतान) को प्राथमिकता देते हैं। अन्य "गणितीय लाभप्रदता" (निवेश) को प्राथमिकता देते हैं।

2025 में, पिछले वर्षों की बढ़ोतरी के बाद ब्याज दरों के स्थिर होने के साथ, उत्तर पूरी तरह से गणित... और आपकी जोखिम सहनशीलता पर निर्भर करता है। आइए इसका विश्लेषण करें।

मूल समीकरण

निर्णय दो दरों की तुलना करने पर आता है:

1. आपके ऋण की लागत: आपकी होम लोन ब्याज दर।
2. आपके निवेश पर रिटर्न: बाजार में आप जो कमाने की उम्मीद करते हैं (कर के बाद)।

परिदृश्य A: "सस्ता" लोन (दरें < 7-8% भारत में)

यदि आपके पास फ्लोटिंग दर पर पुराना लोन है जो कम है।

• भुगतान की लागत: आप 7.5% ब्याज बचाते हैं। यह आपका गारंटीकृत रिटर्न है।
• निवेश का लाभ: ऐतिहासिक रूप से, निफ्टी 50 या म्यूचुअल फंड लंबी अवधि में 12-15% वार्षिक रिटर्न देते हैं।
• निर्णय: निवेश करें।
  • गणित के अनुसार, 12% कमाना 7.5% बचाने से बेहतर है।
  • सस्ते लोन का भुगतान करके, आप सस्ते पैसे को "समाप्त" कर रहे हैं। महंगाई (5-6%) प्रभावी रूप से आपके लिए आपके कर्ज का हिस्सा चुका रही है।

परिदृश्य B: "महंगा" लोन (दरें > 9-10%)

यदि आपकी दरें बढ़ गई हैं।

• भुगतान की लागत: आप 9.5% ब्याज बचाते हैं। यह एक गारंटीकृत, जोखिम-मुक्त रिटर्न है।
• निवेश का लाभ: आप 12% की उम्मीद करते हैं, लेकिन यह गारंटी नहीं है।
• निर्णय: भुगतान करें (या मिश्रण)।
  • गारंटीकृत 9.5% (भुगतान द्वारा) कमाना एक शानदार रिटर्न है। बहुत कम निवेश बिना जोखिम के 9.5% प्रदान करते हैं।
  • यहां, भुगतान करना वित्तीय रूप से बहुत समझदारी है।

मनोवैज्ञानिक कारक और जोखिम

गणित एक बात कहता है, लेकिन जीवन दूसरी बात कहता है।

निवेश का जोखिम: यदि आप भुगतान करने के बजाय निवेश करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको उतार-चढ़ाव के लिए तैयार रहना चाहिए। यदि कल बाजार 30% गिरता है, तो क्या आप घबराहट में बेचेंगे? यदि उत्तर हाँ है, तो बेहतर है कि भुगतान करें। निवेश रणनीति केवल लंबी अवधि (10+ वर्ष) में काम करती है।

भुगतान की मानसिक शांति: कर्ज न होने से तनाव कम होता है। यदि आप अपनी नौकरी खो देते हैं, तो घर का पूरा भुगतान होने से आपके निश्चित खर्चों में भारी कमी आती है। कई लोगों के लिए, अच्छी नींद लेना अतिरिक्त 2% रिटर्न से अधिक मूल्यवान है।

चक्रवृद्धि ब्याज की शक्ति बनाम परिशोधन (Amortization)

आइए 20 वर्षों के एक संख्यात्मक उदाहरण को देखें। आपके पास ₹10,00,000 अतिरिक्त हैं।

• होम लोन 8.5% पर।
• निवेश 12% पर (कर के बाद अनुमानित)।

विकल्प 1: ₹10,00,000 का भुगतान करें आप 20 वर्षों के लिए उन 10 लाख पर 8.5% ब्याज बचाते हैं। ब्याज में कुल अनुमानित बचत: ~₹40,00,000+ (चक्रवृद्धि प्रभाव के साथ)। लाभ: ऋण मुक्त घर जल्दी।

विकल्प 2: ₹10,00,000 का निवेश करें आप 20 वर्षों के लिए 12% चक्रवृद्धि ब्याज पर निवेश करते हैं। सूत्र: $1,000,000 * (1.12)^{20}$ अंतिम मूल्य: ~₹96,46,000।

अंतर: निवेश इस अवधि में भुगतान करने की तुलना में काफी अधिक धन उत्पन्न करता है।

निष्कर्ष

1. अपनी होम लोन ब्याज दर की जाँच करें।
2. क्या आपकी दर कम है? निवेश करें।
3. क्या आपकी दर बहुत अधिक है? भुगतान करें। यह एक उत्कृष्ट गारंटीकृत रिटर्न है।
4. आज भुगतान करके आप कितना समय और ब्याज बचाते हैं, यह देखने के लिए हमारे स्मार्ट परिदृश्य कैलकुलेटर का उपयोग करें।

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