भवन समाज अनुबंध बनाम पुनर्भुगतान: ब्याज की शर्त

कई संपत्ति मालिकों के लिए, एक जटिल प्रश्न उठता है: "मेरे पास अतिरिक्त पैसा है। क्या मुझे इसे अपने वर्तमान बंधक (विशेष पुनर्भुगतान) में डालना चाहिए या अपने भवन समाज अनुबंध (Bausparvertrag) को भरना चाहिए?"

उत्तर सरल नहीं है। यह ब्याज दरों के भविष्य पर एक शर्त है।

समस्या: दर निर्धारण समाप्त होता है

आपका वर्तमान बंधक अभी भी 1.5% की अनुकूल दर के साथ 5 साल तक चल सकता है। लेकिन उसके बाद क्या होता है? यदि बाजार दरें तब 5% हैं, तो आपकी मासिक किश्त में विस्फोट होगा।

यहीं पर भवन समाज अनुबंध काम आता है। पुराने अनुबंध अक्सर परिपक्व होने पर बहुत कम दरों (जैसे, 1.5% या 2%) पर ऋण की गारंटी देते हैं।

आंदोलन: आज अवसर लागत बनाम कल सुरक्षा

यह एक गणना उदाहरण है:

1. विकल्प ए (विशेष पुनर्भुगतान): आप आज अपना 1.5% ऋण चुकाते हैं। इससे आपको शायद ही कोई ब्याज बचता है (केवल 1.5%)। पैसा "खराब" काम करता है।
2. विकल्प बी (भवन समाज): आप पैसा बचत योजना में डालते हैं। बचत ब्याज बहुत कम (0.1%) है। लेकिन: आप 5% की बाजार दर के बजाय 5 साल में 1.5% पर ऋण प्राप्त करने का अधिकार सुरक्षित करते हैं।

यदि भविष्य में बाजार दरें अधिक हैं, तो भवन समाज अनुबंध गणितीय रूप से श्रेष्ठ है, भले ही यह आज "मृत पूंजी" जैसा लगे।

समाधान: आवंटन जांच

आपको यह जांचना होगा कि आपका भवन समाज अनुबंध आवंटन के लिए कब तैयार होगा।

• क्या समय आपकी दर निर्धारण के अंत से मेल खाता है?
• क्या भवन समाज की राशि शेष ऋण को कवर करने के लिए पर्याप्त है?

यदि उत्तर "हां" है और आप बढ़ती दरों से डरते हैं, तो भवन समाज अनुबंध को प्राथमिकता दें। यदि आप मानते हैं कि दरें गिरेंगी, या यदि आपका वर्तमान ऋण बहुत महंगा (जैसे, 4%+) है, तो प्रत्यक्ष पुनर्भुगतान आमतौर पर बेहतर होता है।

📱 Amorti पर अनुकरण

"शेष ऋण" का पूर्वानुमान लगाने के लिए AmortiApp का उपयोग करें।

1. AmortiApp में अपना वर्तमान ऋण दर्ज करें।
2. "दर निर्धारण का अंत" (जैसे, महीना 120) के समय परिशोधन अनुसूची देखें।
3. शेष ऋण (जैसे, €150,000) नोट करें।
4. जांचें कि क्या आपका भवन समाज अनुबंध इस अंतर को कवर कर सकता है।

योजना ही सब कुछ है। वित्तपोषण में एक अंतर आपको घर की लागत दे सकता है।

गणित करो। अपना भविष्य सुरक्षित करो।

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